Wat is een bouwvergunning of omgevingsvergunning?

Wat is een bouwvergunning of omgevingsvergunning? Een bouwvergunning of omgevingsvergunning is de toestemming om een bouwwerk of gebouw neer te zetten of aan te passen.

In de woonwet wordt bepaalt voor welk soort bouwwerk je een vergunning nodig hebt. De uiteindelijke vergunning wordt door jouw lokale gemeente verstrekt. Deze gemeente toetst je aanvraag op de volgende vier zaken:

Past het in het bestemmingsplan
Past het in de lokale bouwverordening
Voldoet het aan het bouwbesluit
Voldoet het aan de eisen van de welstand

Tegenwoordig is de bouwvergunning omgezet naar een omgevingsvergunning.

Bouwvergunning of omgevingsvergunning aanvragen:

Voor het aanvragen van een omgevingsvergunning zijn een paar zaken waar je echt op moet letten. Maar om te beginzinnen moet je eerst nagaan of je wel een vergunning nodig hebt.

Wel of geen bouwvergunning of omgevingsvergunning nodig?

Voor veel zaken die je wilt bouwen heb je geen omgevingsvergunning nodig. Het is mogelijk om bijvoorbeeld een aanbouw aan je huis plaatsen zonder dat er een omgevingsvergunning nodig is. Natuurlijk moet je dan wel binnen de gestelde afmetingen zitten. Voor veel schuurtjes en overkappingen hoef je ook geen omgevingsvergunning aan te vragen. Dit kun je bekijken op de volgende websites:

Omgevingsloket.nl
Rijksoverheid
De website van je eigen gemeente en neem eventueel ook telefonisch contact op.

Op het omgevingsloket kun je in 3 dingen doen.

Je kunt een vergunningcheck doen.
Een vergunningaanvraag.
Een melding doen.

Kijk eerst of je een vergunning nodig hebt via de vergunningcheck. Vul alles stap voor stap in en dan zie je vanzelf wat wordt geadviseerd. Dit advies is niet bindend check het ook altijd nog via je eigen gemeente. Heb je een vergunning nodig volg dan de stappen voor het aanvragen van een vergunning. Hou ook je DigiD bij de hand want hiermee moet je inloggen.

Wanneer het blijkt dat je geen vergunning nodig hebt is het over het algemeen wel nodig om een melding toe doen. Deze melding doe je dan via het omgevingsloket en via je locale gemeente.

Website van de Rijksoverheid checken

Op de website van de rijksoverheid kun je snel zien of je vergunningsvrij mag bouwen. Download de pdf en dan kun je het heel snel checken

Website van je eigen gemeente checken

Als laatste check je de website je eigen gemeente. Per gemeente kunnen de regels anders zijn. Dit kan te maken hebben met bijvoorbeeld een waterwingebied. Voor een waterwingebied zijn de regels strenger. Vaak wordt het vooral bij kleinere gemeentes op prijs gesteld dat je even persoonlijk contact hebt of langs gaat.

Op de website van jouw gemeente kun je ook de benodigde formulieren downloaden.

Meldingsplicht nodig?

Voor de meldingsplicht is een schetsplan nodig enkele foto’s van de huidige situatie. Wanneer je contact opneemt bij jouw gemeente wordt dit precies uitgelegd.

Omgevingsvergunning aanvraag nodig?

Wanneer je een vergunning nodig is het belangrijk om alle documenten goed in te vullen, foto’s te maken van de huidige omgeving en je hebt een bouwtekening nodig.

Bij de meeste gemeenten kun je de gevraagde documenten en tekeningen via de website uploaden.

Bouwtekening voor een vergunningaanvraag

Een bouwtekening voor een vergunningaanvraag bestaat uit de volgende 6 onderdelen

De plattegrond moet op schaal van 1:100 zijn
Diverse aanzichten aanwezig, zij- voor en achteraanzicht – schaal 1:100
Verdiepingsvloer duidelijk weergegeven – schaal 1:100
Balkenplan aanwezig – schaal 1:100
Details wat betreft de fundering, goot, raam en deur – schaal 1:10
Schets van de locatie, inclusief de omringende kavels en mogelijke gebouwen – schaal 1:500

Vergunningaanvraag afgewezen wat nu?

In sommige gevallen wordt de vergunning afgewezen. Dan is het wel zo fijn om te weten waarom de vergunning wordt afgewezen. Een afgewezen vergunning hoeft natuurlijk niet gelijk een probleem te zijn. Over het algemeen wordt duidelijk aangegeven wat er niet goed is en hoe je dit aan kunt passen om alsnog een vergunning te krijgen.

Hoelang duurt het voor ik toestemming krijg om te bouwen?

Per gemeente is dit verschillend al zijn er wel richtlijnen voor. Daarom zijn er door de overheid twee verschillende termijnen ingesteld waarin de gemeente een beslissing moet nemen zijn hieronder aangegeven:

Voor een eenvoudig bouwwerk ligt dit termijn op 8 weken met een maximale verlenging van 6 weken
Bij complexe aanvragen krijgt de gemeente meer tijd om te beslissen en kan deze toestemming wel tot 26 weken duren. Dit kan de gemeente indien zij het nodig achten verlengen met nog eens 6 weken. Onder complexe aanvragen verstaan we aanvragen waar er een bestemmingsplan moet worden aangepast of waar er een gevaar kan zijn voor de omgeving.

Maar om je gerust te stellen de meeste vergunningen voor particulieren zullen in de eerste termijn vallen.

Andere handige bouwkundige benamingen en begrippen

Andere handige bouwkundige benamingen en begrippen vind je hier