Vergunning overkapping

Je hebt een overkapping in de tuin nodig voor een overdekt terras of om spullen onder te zetten? Dan kun je zelf een overkapping bouwen of laten bouwen. Je hebt misschien een mooi ontwerp in je hoofd van de overkapping, maar of dit te realiseren is, is niet alleen afhankelijk van hoe handig jij bent. Je kun er alleen niet van uitgaan dat je zomaar mag bouwen, heb je wel eens gedacht aan een vergunning overkapping?

Voordat je begint met het bouwen van een overkapping, zul je moeten nagaan of een overkapping vergunning nodig is. Is er namelijk een overkapping vergunning nodig en je gaat een overkapping plaatsen zonder vergunning, dan kan dit voor grote problemen zorgen, zoals een bouwstop. Ga dus altijd na over je een vergunning overkapping nodig hebt.

Waarom moet er eventueel een vergunning overkapping aangevraagd worden?

Het vergunningstelsel is door de overheid opgezet om te voorkomen dat er lukraak allerlei bijgebouwen rondom woning worden opgetrokken. De Nederlandse steden zijn planmatig gebouwd, waarbij grote waarde wordt toegekend aan het esthetische karakter van bepaalde buurten en straten.

Een bijgebouw of een overkapping plaatsen zonder vergunning, zou uiteindelijk leiden tot een een situatie die niet wenselijk is. Zo zouden bijgebouwen boven huizen uitkomen, teveel oppervlakte hebben en in allerlei kleuren en vormen voorkomen. Men wil wel eenheid in een buurt of straat houden.

Daarnaast is een bijgebouw of overkapping vergunning nodig om zeker te weten dat bijgebouwen veilig worden gebouwd. Tevens is een vergunning overkapping voor veel gemeenten een inkomstenbron. Er moeten leges betaalt worden en de gemeente heeft zo inzicht in het extra oppervlakte wat er aangebouwd wordt.

Hierop wordt de onroerend zaak belasting gebaseerd. Gelukkig zijn de regels rondom een overkapping vergunningsvrij bouwen wel flink versoepeld. De kans dat je een vergunningsvrije overkapping mag bouwen is dus groot.

Wanneer mag je vergunningsvrij bouwen overkapping?

In het verleden waren de regels omtrent een vergunningsvrije overkapping veel strenger. Toen moest in veel gevallen een bouwvergunning overkapping worden aangevraagd. Sinds enkele jaren zijn de regels voor het vergunningsvrij bouwen overkapping versoepeld.

Dit geldt niet alleen voor een overkapping zonder vergunning, maar voor alle aanbouwen die je in de tuin wilt plaatsen of die als onderdeel van de woning moeten behoren. Je mag er vanuit gaat dat een overkapping plaatsen zonder vergunning de standaard is, mits enkele uitzonderingen.

Wat zijn de uitzonderingen en is een overkapping vergunning nodig?

Je mag in de regel een overkapping bouwen zonder vergunning. Maar er zijn enkele uitzonderingen, waarvoor wel een overkapping vergunning aangevraagd moet worden of waar in ieder geval een meldingsplicht voor is. Een overkapping maken vergunning is nodig voor onder andere:

  • Als de overkapping groter is dan 30 vierkante meter.
  • Wanneer de overkapping een oppervlakte beslaat van meer dan 50% van het tuinoppervlak.
  • Als de overkapping als hoofdwoning gebruikt wordt.

Het laatste punt zal voor een overkapping niet gelden, maar deze uitzonderingen gelden niet alleen voor een vergunning overkapping, maar ook voor andere bijgebouwen, zoals een aanbouw of schuurtje.

Hoe hoog mag een vergunningsvrije overkapping zijn?

Niet alleen het oppervlak van de overkapping bepaalt of je een overkapping vergunning of een overkapping zonder vergunning mag bouwen. Ook betreffende de hoogte van de overkapping gelden er regels. Hiervoor moet je de zogenaamde 2,5 meter zone in de gaten houden. Dit is de zone van 2,5 meter vanaf de achtergevel van je huis.

Als de overkapping binnen deze zone wordt gebouwd, dan mag de maximale hoogte 4 meter zijn en mag je de overkapping plaatsen zonder vergunning. Wordt de overkapping hoger, dan moet er een vergunning overkapping worden aangevraagd. Nu is het zo dat overkappingen in veel gevallen groter zijn dan 2,5 meter en dus buiten de 2,5 meter zone vallen.

In dit geval kun je een vergunning voor overkapping voorkomen. Je mag de overkapping dan maximaal tot 3 meter hoogte bouwen. Met een maximale hoogte van 3 meter buiten de 2,5 meter zone, is de overkapping vergunningsvrij.

Het bebouwingsgebied voor vergunningsvrij bouwen overkapping

Er is geen vergunning nodig voor overkapping als je overkapping niet groter wordt dan 30 vierkante meter. Toch zijn er ook regels omtrent het oppervlakte van de overkapping, in combinatie met het bebouwingsgebied. Het bebouwingsgebied is het terrein waar je huis op staat, inclusief de voor- en achtertuin.

Het is de regel, dat dit gebied niet volledig volgebouwd mag worden. Ook al heb je een heel grote ruin en heb je een overkapping maken vergunning nodig of je mag de overkapping vergunningsvrij bouwen, je moet je houden aan de regels voor het bebouwingsgebied. De regels zijn als volgt:

  • Het bebouwingsgebied is kleiner of gelijk aan 100 m², dan mag je hiervan de helft gebruikt voor je overkapping.
  • Is het bebouwingsgebied groter dan 100 m², maar kleiner dan 300 m², dan mag je 50 m² voor de overkapping gebruik, plus 20% van het bebouwingsgebied dat groter is dan 100 m².
  • Het bebouwingsgebied is groter dan 300 m², dan mag je 90% voor de overkapping gebruiken, plus 10% van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m² (maximaal tot 150 m²).

Overkapping vergunning voor carport

Een carport is een vorm van een overkapping en wijkt omtrent de vergunning voor overkapping af van een overkapping in de tuin bouwen. Dit komt, omdat een carport in de meeste gevallen aan de voorzijde of aan de zijkant van de woning geplaatst wordt en dus zichtbaar is vanaf de straatkant.

Een carport overkapping zonder vergunning is in de meeste gevallen dan niet mogelijk. Je zult dan een bouwvergunning overkapping moeten aanvragen. Je doet er verstandig aan om bij een carport altijd bij de gemeente na te vragen welke regels er gelden voor een bouwvergunning overkapping voor een carport.

Zo komt je niet voor verrassingen te staan als je toch een overkapping zonder vergunning voor de overkapping gaat maken.

Hoe zit het met overkapping vergunning bij een huurwoning?

Alle regels voor een vergunning voor overkapping gelden voor zowel koop- als huurwoningen. Ook  als je in een huurwoning woont en een overkapping wilt plaatsen, zul je aan de voorwaarden moeten voldoen voor een overkapping bouwen zonder vergunning. Ook zul je een overkapping maken vergunning nodig hebben, als je niet aan de voorwaarden voldoet.

Een verschil met een koopwoning, is dat een huurwoning niet jouw eigendom is. Je mag in de meeste gevallen dan ook geen overkapping bouwen zonder toestemming van de eigenaar. Ook voor een overkapping bouwen zonder vergunning is toestemming nodig. Het kan zelfs zijn dat je wel toestemming krijg van de eigenaar, maar dat je de overkapping moet afbreken als je de huurwoning verlaat.

Is vergunning nodig voor overkapping voor monumentale panden?

Woon je in een pand dat door de overheid als beschermd monument is aangewezen of als beschermd stads- of dorpsgezicht? Ga er dan maar niet vanuit dat een overkapping bouwen zonder vergunning van toepassing is voor jou. Een vergunningsvrije overkapping houdt in dat je je plannen niet met de gemeente overlegt en juist voor monumenten wil de gemeente alle plannen zien.

Zo wordt voorkomen dat je een overkapping vergunningsvrij bouwt en die niet bij de monumentale status past. Met een vergunning voor overkapping heeft de gemeente inzicht in hoe jij de overkapping bouwt en of deze past bij je monumentale woning. Er is dus vrijwel altijd een vergunning nodig voor overkapping, dus neem in dit geval altijd contact op met de gemeente. Vergunningsvrij bouwen overkapping bij een monument is namelijk maar in een zeer beperkt aantal gevallen mogelijk.

De welstandscommissie

De meeste gemeenten hebben een welstandscommissie. Deze commissie stelt een welstandsnota op, waarin alle eisen staan omtrent het uiterlijk van alle bouwwerken. Heb je geen overkapping nodig voor overkapping, dan hoeft het uiterlijk van je overkapping niet getoetst te worden door de welstandscommissie.

Bij het aanvragen van een bouwvergunning overkapping zullen je plannen ook langs e welstandscommissie gaan. Dit houdt niet in, dat als je geen overkapping maken vergunning nodig hebt, je alle vrijheid hebt. Wanneer een bouwwerk in ernstige mate in strijd is met de welstandsnota, dan kan de gemeente optreden, ook al was er geen vergunning nodig voor overkapping.

Een vergunningsvrije overkapping is de standaard

Heb jij plannen om een overkapping te bouwen, dan mag je dus vanuit gaan dat een overkapping zonder vergunning de standaard is. Weet je zeker dat je buiten de vereisten komt met je overkapping, dan is een vergunning nodig voor overkapping. Ook al weet je zeker dat je geen overkapping vergunning nodig hebt, het kan nooit kwaad om de nodige informatie op te vragen bij de gemeente waar je woont.

Andere handige benamingen en begrippen rond het bouwen van een overkapping vind je hier

Andere handige benamingen en begrippen rond het bouwen overkapping vind je hier

Zelf een overkapping bouwen?

Wil je zelf aan de slag om een overkapping te bouwen lees dan dit artikel: Overkapping maken

Wil je gebruik maken van een van mijn bouwtekeningen? Op deze pagina vind je meer informatie!

Fred's Klusbundel

Vul het onderstaande formulier in en bouw zelf eenvoudig een prachtige loungeset zonder fouten en hoge kosten…